Informácie pre vlastníkov bytov A.Bernoláka 3295, 3294,3293

•Prvé dva domy začali byť obsadzované v 12/2021, niektoré byty ešte skôr.

•S dodávateľom tepla sme uzatvárali zmluvu o dodávkach v 12/2021.

•Pretože bolo jasné, že faktúry za teplo v prvom mesiaci bývania bude problematické rozúčtovať, rozhodli sme sa, že faktúru za 12/2021 zahrnieme do ročného vyúčtovania roku 2022.

•Pretože spotreba tepla v mesiacoch 12/2021-04/2022 tvorí cca 80% celoročnej spotreby tepla, pritom vlastníci zaplatia iba 5/12 zálohového predpisu, museli sme počiatočný predpis trochu nadsadiť. Po vyúčtovaní roku 2022 bude predpis upravený podľa reálnych nákladov roku 2022 (podstatnou položkou niektorých bytov je dodávka teplej vody).

•Domy 3295 a 3294 boli obsadzované v priebehu celého roku 2022 a v súčasnosti sú všetky byty predané.

•Dom 3293 začal byť obsadzovaný od 07/2022 a posledné byty sa dopredávajú v dobe vypracovania vyúčtovania za rok 2022.

•Za neobsadené byty platí developerská spoločnosť náklady za vykurovanie stanovené podľa v súčasnosti platnej vyhlášky č. 240/2016 Z.z. (majú odstavené kúrenie, platia 60% nákladov na vykurovanie podľa vykurovanej plochy bytov - teplo prechádza stenami a vykurujú ich susedné byty).

Najväčším problémom pri stanovení záloh bolo, že spoločnoť MTS stanovila zálohy za dodávku teplej vody tak, ako keby boli všetky byty obsadené. Neboli by sme zabezpečili riadne úhrady faktúr v termíne splatnosti, lebo zálohy od vlastníkov nabiehali až postupne. Z toho dôvodu sme dohodli, že:

•MTS počká s úhradami faktúr až do doby, keď sa na účtoch domov zhromaždia dostatočné finančné prostriedky - faktúry sme uhrádzali postupne formou splátok.

•V druhej polovici roka 2022 prešli už oba domy 3294 a 3295 do režimu pravidelného a včasného splácania faktúr. Do režimu splátok nabehol dom 3293, teraz už i v tomto dome uhrádzame faktúry priebežne.

Chceme týmto poďakovať vedeniu MTS, že bolo takej dohode prístupné.

S mestom sme museli dohodnúť zvláštny režim odvozu odpadu, aby v prvých mesiacoch pravidelne neodvážali a nefakturovali odvozy prázdnych nádob. Odvozy boli realizované na základe našej objednávky podľa potreby.

Chceme sa poďakovať vlastníkom bytov, ktorí aktívne dbajú na to, aby okolie odpadových nádob vyzeralo kultúrne. Zvlášť chceme poďakovať pani Stuchlíkovej z domu 3294, ktorá mnohokrát upratala nahádzaný odpad z okolia kontajnerov.

Vlastníci, chceme Vás požiadať, aby ste informovali i nájomníkov vo svojich bytoch, že odpad v žiadnom prípade nepatrí vedľa kontajnera, ale do neho. Ak je kontajner plný, je potrebné počkať na odvoz a odpad vyhodiť až do prázdneho.

Mesto zatiaľ tolerovalo všetky nedostatky, ale už niekoľkokrát sme riešili kritickú situáciu, keď nám odmietali odpad odviezť - nie je ich povinnosťou zbierať odpad v okolí kontajnerov.

•Faktúry zasiela spoločnosť MTS každý mesiac, po skončení vykurovacej sezóny prichádza vyúčtovacia faktúra, kde dodávateľ tepla koriguje rôzne množstvá vody dodané do jednotlivých bytových domov tak, aby výsledná cena za 1 kWh dodaného tepla bola v celom meste rovnaká.

•V ročnom vyúčtovaní nám MTS za domy 3294 a 3295 vrátila cca 12.000 EUR a jednotková cena tepla v Čadci v roku 2022 je 0,115 EUR/kWh.

•Pretože sme pre domy 3294 a 3295 zahrnuli i faktúru z roku 2021, je jednotková cena uvedená vo vyúčtovaní domu 3295 odlišná (0,113 EUR/kWh).

Náklady za teplo sa pri rozúčtovaní rozdelia takto:

•60% tvoria tzv. základnú zložku, ktorá sa rozpočítava podľa plochy medzi všetky byty (i nepredané s odstaveným kúrením)

•40% tvorí spotrebná zložka - rozpočíta sa podľa spotreby na meračoch tepla (ak bol byt prisťahovaný v 12/2021 a je obývaný, nameral vyššie množstvo tepla, má vyšší náklad, ako byty prisťahované neskôr)

Koncom roka správca oznamuje MTS odpočty vodomerov teplej vody v bytových domoch. MTS dodáva teplú vodu, za ktorú platí vodárenskej spoločnosti. MTS rozpočíta alikvótny podiel vody meranej na vodomeroch do bojlera v kotolni a rozpočíta ju všetkým pripojeným domom. Rozdiel je vyjadrený koeficientom navýšenia, ktorý je za rok 2022 pre domy 329x cca 1,209.

Voda sa podobne, ako ÚK delí na tzv. základnú (ZZ) a spotrebnú zložku (SZ).

ZZ = 20% nákladov ... rozpočítané rovným dielom na všetky byty s napojením na teplú vodu (i keď neodobrali ani 1 m3 vody)

SZ = 80% nákladov ... rozpočítané podľa stavu vodomerov teplej vody (podľa spotreby)

Faktúry za dodávku vody prichádzajú zo SEVAK-u

•Rozúčtovanie nákladov na byty je urobené podľa odpočtov meračov, ktoré sa nám podarilo zistiť. Červené hodnty v tabuľke zobrazujú vodomery, kde sa nám vodomery nepodarilo overiť a sú robené na základe odhadov.

•Ak s niektorými údajmi (červenými) uvedenými v nasledujúcich tabuľkách nesúhlasíte, môžeme situáciu prekonzultovať a navrhnúť riešenie.

Kliknutím na nasledujúce obrázky sa súbory zobrazia na samostatnej stránke.

Voda na ohrev je súčasťou faktúry od MTS. Pretože sa nám podarilo zistiť niektoré ďalšie odpočty, výsledný koeficient navýšenia okolo hodnoty 1,209 jemne kolíše.

Rozpočítanie je urobené podľa odpočtov v tabuľkách v predchádzajúcej kapitoly - službe 0201.

Na schôdzach sme dohodli, že elektrina bude rozpočítaná rovnomerne na všetky byty, s výnimkou bytov na prízemí. Elektrickú energiu na osvetlenie od celkovej elektrickej energie neoddeľujeme, je marginálna voči spotrebe výťahu. Ak vlastníci odsúhlasia iný postup, aplikujeme ho v ročnom vyúčtovaní 2023.

Funkcia plynúca zo zákona, pre všetky tri domy službu zabezpečuje p. Bareš. Je to položka, ktorá súvisí s vyhradeným technickým zariadením v dome, preto ju rozpočítavame rovnomerne medzi všetky byty.

Prehliadky sa zo zákona uskutoňujú 4x ročne. Náklad rozpočítavame medzi všetky byty podľa spoluvlastníckeho podielu.

Náklady za bežné drobné závady riešené ako priebežné opravy. Nepatria sem veľké rekonštrukcie výťahu, ktoré musia byť hradené z FPÚaO (fond opráv). Náklad rozpočítavame medzi všetky byty podľa spoluvlastníckeho podielu.

Vo všetkých domoch si vlastníci (po vysvetlení správcu) odhlasovali, že náklady na odvoz odpadu budú rozpočítané podľa spotreby vody. Platia pravidlá:

•Faktúry za zvoz odpadu sú hradené z domu, kde je postačujúci stav finančných prostriedkov (pokiaľ možno rovnomerne).

•Pri vyúčtovaní je v prvom kroku náklad prerozdelený medzi domy podľa jedinej rozumnej merateľnej veličiny - spotreby vody fakturovanej SEVAK-om

•V druhom kroku sú náklady pripadajúce na byt rozúčtované v jednotlivých domoch podľa súčtu spotreby SV+TUV v bytoch.

Tabuľka so vzájomným preúčtovaním nákladov:

V domoch, kde upratovanie zabezpečuje upratovacia služba, sú náklady rozpočítané na jednotlivé byty podľa mesiacov bývania.

Ste spoluvlastníkmi pozemkov susediacich s bytovým domom. Za odvod dažďovej vody zo strechy bytového domu a z priľahlých spevnených plôch kanalizáciou, SEVAK fakturuje poplatok, ktorý je úmerný ploche strechy a Vami vlastnených pozemkov. Služba sa medzi byty rozpočítava podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu.

Sú rozúčtované poplatky spojené s vedením bankového účtu. Rozúčtovanie je rovným dielom na každý vlastnený byt.

V roku 2022 sme poistné rozpočítali rovným dielom na jednotlivé byty, alternatívne je možné rozúčtovanie podľa katastrálneho podielu. Spôsob rozpočtu pre rok 2023 musíme odsúhlasiť písomným hlasovaním.

V roku 2022 išlo o odpluhovanie príjazdovej cesty. V roku 2022 sme náklad rozpočítali rovným dielom na jednotlivé byty, alternatívne je možné rozúčtovanie podľa katastrálneho podielu. Spôsob rozpočtu pre rok 2023 musíme odsúhlasiť písomným hlasovaním.

V prvom kroku sme náklad rozdelili medzi bytové domy podľa obsadenosti bytových domov.

Na elektronickej nástenke každého bytového domu je prehľadná mapa odpočtov meračov tepla k 31.12.2022. Vzhľadom na počet návštev v bytových domoch (inventarizácia meračov podľa bytov - nie vo všetkých prípadoch realitné kancelárie odčítavali správny merač), pasportizáciou meračov a následnom spracovaní sme sa rozhodli, že vynaložené úsilie musíme spoplatniť rovnakou čiastkou, ktorú si účtujeme v prípade elektronických odpočtov meračov (1 EURO za byt a rok). Bude nutné tento postup aplikovať ešte trikrát a následne už budeme hlasovať o inštalácii meračov s elektronickým odpočtom.

Ak by nám túto službu zabezpečovala externá firma, boli by náklady pravdepodobne podstatne vyššie.

Náš poplatok za správu dohodnutý v Zmluve o výkone správy.

Výška príspevku do fiondu opráv. Mesačne 0,2 EUR/m2 * katastrálny podiel bytu /100 (katastrálny podiel je plocha násobená číslom 100).

Fond opráv sa akumuluje na účte bytového domu, pri vyúčtovaní sa, ako jediná, nevracia.