Na zobrazenie témy je potrebné povoliť JavaScript.

Informácie pre vlastníkov bytov Pribinova 1147

Správca zatiaľ neodporúča zatepľovať. Je nutné počkať na stabilizovanie situácie a potom urobiť prepočty v nových ekonomických podmienkach. Viď predbežné výpočty nižšie.

 

 

Priebežné kalkulácie pri súčasných cenách (tie sa ale budú veľmi rýchlo zvyšovať):

Položka

Hodnota

Poznámky

Merná spotreba ÚK 2021

105 kWh / m2

(nezateplené domy majú 110-140 kWh/m2, zateplené 36-80 kWh/m2)

Dosiahnuteľná úspora po zateplení

40%

Jednotkový náklad v r.2021

11,96 EUR / m2

Možná úspora jednotkového nákladu

4,38 EUR / m2

Náklad na vykurovanie v r. 2021

11.151,00 EUR

Možná ročná úspora

4.460,00 EUR

Dosiahnuteľná cena zateplenia

260.000,-

Toto je najnižší možný odhad

Cena úveru na 25 rokov s úrokmi

300.000-400.000 EUR

Pri súčasných úrokových sadzbách spodná hodnota, veľmi skoro ale môže byť pravdivý vrchný odhad.

Ročná splátka úveru

12.000-16.000 EUR / rok

Ak sa zateplí

Straty nehospodárnosťiou

4.460,- EUR / rok

Ak sa nezateplí

Rozdiel ročných nákladov

7.500-12.500 EUR / rok

O toľko viac zaplatíte, ak sa zateplí

Nehospodárnosť za 25 rokov

111.500,-

Za koľko rokov sa na kúrení minú náklady spojené so zateplením

75-100 rokov

Zatepľovanie v súčasnej ekonomickej situácii nemá zmysel, ak súčasne nepôjde o takú investíciu, ktorá výrazne zlepší kvalitu bývania a bonusom bude zvýšená kvalita bývania.

Pozn1. Ceny sa začali pohybovať, dá sa predpokladať, že percentuálne zdraženie tepla bude sprevádzané približne rovnakým zvyšovaním nákladov.

Pozn.2: Súčasný turbulentný vývoj cien dáva tušiť, že v priebehu najbižšieho roka až dvoch dôjde minimálne k dvojnásobnému zvýšeniu cien.  

 

Bohužiaľ, i keď sa zdá, že v prípade hyperinflácie by bolo výhodné v súčasných cenách rýchlo zatepliť a potom splácať, prípadná hyperinflácia spôsobí také zmeny v úrokových sadzbách, že za zateplenie realizované v starých cenách zaplatíte čiastku rovnú novým cenám.

 

V bytových domoch, ktoré začnú zatepľovať teraz, je vysoké riziko nesplácania úverov vlastníkmi a tým i šanca straty vlastníckych práv k bytom (postupný prechod na sociálne bývanie, kde si budete prenajímať pôvodne vlastný byt?).