INFORMAČNÝ MANUÁL PRE VLASTNÍKOV BYTOV
(podľa zákona č. 25/2025 – Stavebný zákon)
Praktický prehľad úprav v bytovom domeÚpravy bez ohlásenia a povolenia
Môžete vykonať vo svojom byte bez kontaktovania stavebného úradu
- výmena sanity a kuchynských liniek (vaňa, WC, drez a sprcha)
- výmena okien a dverí (ak sa nemení veľkosť otvoru, členenie ani farebné prevedenie)
- oprava podláh, obklady, dlažby, omietky, maľovanie, tapetovanie
- montáž sadrokartónových podhľadov
- výmena elektroinštalácie (ak sa nemení trasa vedenia)
- bežné opravy fasády, strechy, odkvapov, zábradlí a nenosných priečok
Úpravy, ktoré je potrebné ohlásiť stavebnému úradu
Vyžadujú projekt a súhlas správcu bytového domu
- vybúranie a zhotovenie nového bytového jadra
- vytvorenie nového otvoru v nosnej stene (panelovej alebo murovanej)
- zateplenie fasády alebo obnova strechy
- výmena stúpačiek, elektroinštalácie alebo rozvodov v spoločných častiach
- vybudovanie výťahu v existujúcej stavbe
- zasklievanie balkónov a lóggií
- iné zásahy, ktoré môžu ovplyvniť statiku alebo protipožiarnu bezpečnosť
Úpravy, ktoré vyžadujú rozhodnutie o stavebnom zámere
Najväčšie zásahy do stavby – povolenie je nevyhnutné
- nadstavba, prístavba alebo vstavba bytového domu (nové podlažie, podkrovie, loggie, výťah)
- zásadná zmena tvaru alebo objemu stavby (strecha, fasáda, pôdorys)
- komplexná prestavba bytového domu (spájanie bytov, nové byty zo spoločných priestorov, zásahy do nosných konštrukcií, nové balkóny a loggie)
- zmena účelu užívania (napr. z bytu kancelária, obchod, ordinácia alebo naopak)
Prehľadová tabuľka
| Bez ohlásenia ani povolenia | Treba ohlásiť stavebnému úradu | Vyžaduje stavebné povolenie |
|---|---|---|
| výmena sanity a kuchynskej linky | nové bytové jadro | nadstavba, prístavba, vstavba |
| výmena okien a dverí (bez zmeny otvoru) | otvor v nosnej stene | zásadná zmena tvaru alebo objemu stavby |
| oprava podláh, obklady, dlažby, maľovanie | zateplenie fasády, obnova strechy | komplexná prestavba domu |
| sadrokartónové podhľady | výmena rozvodov v spoločných častiach | zmena účelu užívania |
| výmena elektroinštalácie (bez zmeny trasy) | výťah v existujúcej stavbe | — |
| bežné opravy fasády, strechy, zábradlí | zasklievanie balkónov a lóggií | — |
| — | zásahy ovplyvňujúce statiku alebo požiarne riziko | — |
Upozornenie
Pri iných činnostiach, ktoré nie sú uvedené v tomto manuáli, sa informujte na príslušnom stavebnom úrade – Mesto Čadca.
